Cand ai nevoie de ridicare topografica

Documentatia tehnica privind ridicarea topografica se solicita atunci cand vrei sa obtii o autorizatie de constructie, demolare,  sau ai nevoie de un plan de urbanism in detaliu si daca ulterior doresti modificarea acestuia.

Pe scurt ridicarea topografica se refera la documentatia tehnica intocmita pentru realizarea unei topografii compusa din masuratori necesare determinarii situatiei reale din teren.

Ridicarea topografica poate fi solicitata de catre o persoana fizica sau juridica in una din urmatoarele situatii:

• In vederea obtinerii unei autorizatii de construire sau de demolare;
• Identificarea persoanelor care au detinut terenul pe care urmeaza sa construiti;
• Incheierea unui contract de inchiriere sau de concesionare ;
• Instalarea unor retele de canalizare, inatalatii de gaz sau instalatii electrice;
• Initierea de proiecte pentru infrastructura ( drumuri de access, poduri);
• Solicitarea unui aviz de scoatere din circuitul agricol;
• Executia de traversari necesare transportului de utilitati;

Pentru toate aceste solicitari avem nevoie de aprobarea OCPI (Oficiul de cadastru si publicitate imobiliara) de pe raza judetului unde se afla amplasamentul.

In urma avizarii documentatiei vom avea o situatie clara privind amplasamentul, dimensiunile reale, pozitionarea in spatiu, zona, in acest fel vom putea determinarea valoarea de achizitie unde dorim sa investim.

Pentru avizare avem nevoie de urmatoarele documente:

• Copie dupa actul de identitate al proproietarului
• Copie dupa documentele cadastrale si intabulare
• Extras de carte funciara
• Copii ale actelor de proprietate, titlu de proprietate sau certificate de mostenitor
• Contract de vanzare-cumparare
• Certificate de casatorie (in functie de situatie)

In functie de specificul lucrarilor trebuie prezentate urmatoarele informatii tehnice:

• Dimensiunile exacte si pozitia constructiilor existente pe suprafata masurata;
• Delimitarea suprafetei parcelei sau suprapunerea acesteia cu alte parcele;
• Numerele cadastrale din vecinatate;
• Curbele si diferentele de nivel;
• Elemente de hidrografie (ape curgatoare, lacuri);
• Diguri si taluzari;
• Incadrarea aleilor de access spre parcela;
• Tipurile de arbori aflati pe terenul de amplasament;
• Semnalizarea si marcarea zonelor corespunzator normelor rutiere in vigoare pentru desfasurarea fluenta a circulatiei in zona in conditii de siguranta.

Planul se realizeaza in sistemul de proiectare national 70, plan de referinta Marea Neagra 75 deoarece acesta poate fi comparat din punct de vedere planimetric cu alte lucrari topografice executate in trecut.

Ridicarile topografice sunt realizate de catre personae fizice sau juridice avizate de catre ANCPI (Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate).

Recomandarea mea este ca in toate aceste situatii trebuie sa te adresezi unui inginer cadastral sau sa apelezi la o firma cadastru Bucuresti specializata in acest domeniu atat pentru intocmirea documentatiei tehnice cat si depunerea cererii de avizare la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara.

Aflati si care este diferenta dintre cadastru si intabulare: https://www.afla-acum.ro/care-este-diferenta-dintre-cadastru-si-intabulare/